Servizi
Ecco cosa include nel concreto:
Gestione del patrimonio immobiliare
Riguarda la cura operativa e amministrativa degli immobili:
- Manutenzione ordinaria e straordinaria (es. impianti, facciate, tetti)
- Gestione contrattuale (affitti, subentri, scadenze, rinegoziazioni)
- Rapporti con inquilini, fornitori, amministratori, tecnici
- Adempimenti fiscali e legali (IMU, registrazione contratti, aggiornamenti catastali)
- Monitoraggio dei costi e ottimizzazione delle spese (budget, bollette, spese condominiali)
Valorizzazione del patrimonio immobiliare
Si riferisce alle azioni che aumentano il valore economico e strategico dell'immobile, come:
- Analisi di mercato e individuazione di potenziali sviluppi o cambi d'uso
- Riqualificazione edilizia o energetica (es. ristrutturazioni, efficientamento energetico, bonus fiscali)
- Studio e realizzazione di nuove destinazioni d'uso (trasformazione di immobili inutilizzati)
- Gestione strategica della vendita o locazione per massimizzare il rendimento
- Piani di valorizzazione patrimoniale per enti pubblici, religiosi o privati
- Intermediazione e negoziazione immobiliare
Attività tipiche incluse in un piano di valorizzazione
- Mappatura e analisi del patrimonio (tecnica, legale, reddituale)
- Stime economiche e analisi costi/benefici
- Studio della destinazione d'uso più vantaggiosa
- Analisi urbanistica e normativa
- Business plan e ricerca partner o finanziamenti
- Supporto operativo alla gestione, vendita o ristrutturazione
A chi si rivolge questa attività?
- Privati con patrimoni immobiliari ereditati o da ottimizzare
- Famiglie e investitori che vogliono generare reddito
- Enti pubblici e religiosi che possiedono immobili inutilizzati o sottoutilizzati
- Aziende con immobili strumentali (capannoni, sedi, ecc.)
Inoltre, nello specifico ultimamente ci siamo focalizzati sull'attività legata a:
I piani di valorizzazione patrimoniale per enti pubblici, religiosi o privati sono strumenti strategici per migliorare l'utilizzo e il rendimento economico, sociale o culturale degli immobili di proprietà. Sono spesso necessari quando un ente ha un patrimonio esteso ma poco produttivo o inutilizzato. Ecco una descrizione più dettagliata e concreta:
Cosa sono i piani di valorizzazione patrimoniale
Sono progetti strategici integrati che analizzano, riordinano e riattivano beni immobili (spesso sottoutilizzati o in disuso) al fine di:
- Generare reddito o autofinanziamento
- Ridurre i costi di gestione passiva
- Restituire valore sociale e funzionale agli spazi
- Valorizzare beni culturali o storici in modo sostenibile
Esempi per enti pubblici
- Conversione di immobili pubblici inutilizzati (scuole, caserme, municipi) in spazi per coworking, housing sociale, incubatori d'impresa.
- Affidamento in concessione a privati per uso compatibile con l'interesse pubblico (es. culturale, educativo, sociale).
- Progetti di partenariato pubblico-privato per il recupero di edifici.
Esempi per enti religiosi
- Ristrutturazione e messa a reddito di canoniche, conventi o ex seminari trasformati in: Case vacanza etiche, Residenze per studenti, Spazi per eventi o formazione
- Censimento del patrimonio, stima dei valori e definizione di strategie di dismissione o valorizzazione sostenibile.
Esempi per enti privati o famiglie
- Valutazione e segmentazione di un portafoglio immobiliare ereditato o frammentato.
- Scelte strategiche tra vendita, affitto, ristrutturazione o cambio d'uso (es. da residenziale a turistico).
- Studio di ritorni economici da interventi di efficientamento o riconversione.